Propriété

Domaine viticole d'exception à Varennes comprenant deux terrains totalisant plus de 875 000 pi². Environ 15 000 vignes matures assurent une production annuelle de 35 000 à 40 000 bouteilles, avec installations professionnelles complètes, machinerie agricole et inventaire de vin. Résidence de 1 631 pi², garages et logement indépendant. Occasion rare, clé en main, pour vigneron ou investisseur en Montérégie.

Un domaine viticole d'exception situé au coeur de Varennes,
réunissant un terroir recherché, une production éprouvée et
des installations techniques répondant aux standards
professionnels. L'ensemble se distingue par la maturité de
ses vignes, la qualité de son aménagement foncier et
l'efficacité de ses infrastructures, offrant une
exploitation immédiatement fonctionnelle, performante et
évolutive.

La vente comprend deux terrains :
* Terrain principal avec propriété, vignoble et parcelle
totalisant env. 627 578 pi² ( 14,41 acres).
* Terrain no 2, vacant, prêt à développer (cadastre
6223897), anciennement érablière, env. 248 800 pi² ( 5,7
acres). Il est estimé qu'environ 4 000 vignes pourraient
être plantées
sur ce lot.

Le vignoble compte env. 15 000 vignes matures (9 ans+),
assurant une production stable de 35 000 à 40 000
bouteilles par année, avec 40 000 prévues pour 2024. Le
domaine inclut aussi un inventaire de vin en vrac et
embouteillé permettant une continuité immédiate de mise en
marché.

Les installations vinicoles sont complètes et conçues pour
une production professionnelle intégrée :
* Réservoirs inox 2 000 à 4 450 L
* Pressoir inox, égrappoir, embouteilleuse, étiqueteuse,
filtres, pompes inox
* 22 barriques américaines 225 L
* Matériel d'entreposage et équipements de chai

La machinerie agricole, soigneusement entretenue, soutient
l'ensemble des opérations :
* Tracteurs New Holland et John Deere avec accessoires
* Vendangeuse spécialisée
* VTT Honda, camion Dodge Ram 1500 (2016)
* Conteneurs 20--40 pi, abri pour machinerie et espaces de
service

Pour les activités commerciales et événementielles :
* Cuisinière professionnelle Garland
* Réfrigérateur comptoir inox, lave-vaisselle commercial
* Service complet pour dégustations (verrerie, flûtes,
tables, chaises, matériel extérieur)

La résidence principale ( 1 631 pi²) s'intègre
harmonieusement au paysage viticole. Planchers de bois
franc, plafond cathédral, grande fenestration, cuisine en
bois massif ouverte sur le salon avec poêle à bois et vaste
véranda vitrée offrant des possibilités d'accueil. Deux
chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée. À
l'étage, suite principale avec salle de bain attenante
(bain autoportant, douche en céramique et verre), mezzanine
et patio privé. S'ajoutent un garage double, un second
garage dédié à la vinification et un appartement
indépendant idéal pour personnel saisonnier, oenologue ou
invités.

Maison : 1 631 pi²
Vignes : 15 000
Production annuelle : 35 000 - 40 000 bouteilles

Ce domaine représente une occasion rare pour un vigneron,
un investisseur ou une entreprise souhaitant développer ou
renforcer une marque viticole au Québec. Une exploitation
complète, opérationnelle et idéalement située en Montérégie.

Inclus : Les bâtiments, les deux terrains agricoles, les biens meubles de l'entreprise, l'inventaire ainsi que le fonds de commerce. La liste complète est disponible sur demande.

Exclus : Tous les meubles de la maison et les effets personnels.